Kontrat düzenlenirken kesinlikleher iki tarafında çıkarları korunmalıdır.Kanunlarda düzenlenmiş haklardan herhangi bir durumda faydalanmak için özellikle tarafların önünde kontratınimzalanması gerekir.
Kira kontratı yaparken kiraya veren kişinin gayrimenkulun sahibi olması zorunlu olmayıp,gayrimenkul sahibinin rızası ile bir başkasıda kontratı yapabilir.
Kontrat düzenlenirken aşagıdaki maddeler yazılmalıdır.
1_kiraya verilen yerin açık adresi
2_mülk sahibi ve kiracının ikametgah adresleri
3_Telefonları
4_Kira müddeti belirtilmelidir.
5_Kiraya verilen yerdeki demirbaş listesi
6_Depozit TL veya döviz üzerinden gösterilebilir.Böylece kiracı çıkarkeneve herhangi bir hasar vermedi ise ve elektrik ,su borcu yoksa depozitini döviz üzerinden alacak ve kayba ugramayacaktır.
7_ Kira TL veya döviz üzerinden gösterilebilir.
8_Kira artış bedelikarşılıklı anlaşma ile belirli bir oran veya tefe_tüfe endexlerine göre yazılabilir.
9_Kiracıya devir hakkı verilip verilmeyecegi belirtilmelidir.
10_Kullanımdan doğan elektrik,su,yakıt, kapıcı masraflarının kiracıya ait oldugu,kullanımdan dogmayan binaya ve daireye aitdemirbaş giderlerinin mal sahibine ait oldugu yazılmalıdır.
11_Kira bedelinin her ayın kaçıncı günü akşamına kadar ve nereye ödenecegi belirtilmelidir.
12_Kiracı mal sahibinin yazılı izni olmadan tadilat yapamayacagı belirtilmelidir.
13_İhtilaf vukuunda hangi mahkeme ve icra dairelerinin selahiyeti oldugu belirtilmelidir.
14_2 kira üst üste ödenmedigi taktirde 1 yıllık kiranın muhaccel olacağı kontrata yazılmalıdır.
15_Kira sözleşmelerindekefilinde müşterek vemüteselsil olaraksorumlu oldugunun belirtilmesi gerekir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder