EV ALMANIN TAM ZAMANI.......

Bankalar konut kredi faizi vermeye devam ediyor. Nakitiniz fazla yoksa , ev almaya param yetmez diyorsanız, bankaların 10 yıl vadede geri ödemeli konut kredilerinden faydalanarak bütçenize uyuyorsa kredi çekerek kiradan kurtulabilir veya yatırım olarak bir ev , bir dükkan daha alabilirsiniz.

Bilmem ki nasıl olur. Olsa iyi olur. Pek te cesaret edemiyorum demeyin! Cesaret edin....

Şu anda konut fiatları birhayli düştü. Bankalarda konut kredi faizleri düşmüş ken bu fırsatı degerlendirin.Unutmayın ki en iyi yatırım Gayrimenkula yapılan yatırımdır.

. Satın almak istediginiz yerin KREDİYE UYGUN OLMASI çok önemlidir.Bir gayrimenkulun krediye uygun olup olmadığı tapusundan bellidir.

Satın aldıgınız yerde oturmayacaksanız kiraya verebilir. Hatta bu kira ile veya bu kira desteği ile bankadan çektiginiz kredi taksitinizi rahat rahat öder ve bir taraftan da iyi ki bu yatırımı yaptım diye mutlu olursunuz

. Gelin sizi en uygun faizle KONUT KREDİSİ VEREN BANKALARA YÖNLENDİRELİM.

Gelin size KREDİYE UYGUN EV ALIP EV SAHİBİ EDELİM.

CİHAN HANEDAN EMLAK

BANKALAR KONUT KREDİSİ VERMEYE DEVAM EDİYOR!

VERASET VE İNTİKAL İŞLEMLERİ

Gayrimenkul sahibi bir kişi vefat ettiğinde geride kalan mirascılarına kanun veraset ve intikal işlemlerini ilk 3 ay içersinde yaptırması gerektiğini belirtiyor.

Kişiler bu üzüntülü günlerinde ister istemez bu süreyi aşabiliyorlar. Bunun sonucunda da yapılması gereken veraset ve intikal işlemleri geciktiginden veraset vergisi ve emlak vergisi cezalı olarak ödeniyor.

Maalesef veraset ve intikal işlemleri uzun bir süreyi ve takibi gerektiriyor. Mirascılar bir avukata veya emlak danışmanına vekalet vererek bu işlemlerini takip ettirip yaptırabilirler.Tabi ki vekalet verilen kişinin güvenilirliği ve nasıl bir vekalet verilmesi gerektiği çok önemlidir.

Aslında veraset ve intikal işlemlerinin kısa sürede yapılması geride kalan mirasçılarının lehine olacaktır. Çünkü miras olarak kalan Gayrimenkulun satışı gündeme geldiğinde seri bir şekilde normal tapu işlemleri yapılamaz. Mirasçıların üzerine daha tapu dönmemiştir.

Kişilerin karşısına yine uzun bir süreç alan veraset ve intikal işlemleri çıkacaktır. İşlemler başlatılıp evrak takibi yapılsa da belkide alıcı gayrimenkulü almaktan vazgeçecek satış işlemi dolayısıyla gecikecektir. İşlemlerde istenen veraset ilamını çıkarmak için bile başvuracağınız Sulh hukuk Mahkemesinin yogunluk durumuna göre 3 _ 4 hafta beklemenizi gerektirebilir.

Elinizde tapu aslı ve ölüm raporu ( kağıdı ) bulunduktan sonra sırasıyla Adliyedeki( veraset ilamı almak için) Veraset vergi dairesindeki ( muhtarlıktan ve Gayrimenkulun bulundugu belediye den rayiç bedeli evrakları teslim edilecek ) işlemleriniz bittikten sonra evrağınızın veraset vergi dairesindeki işlemlerinin sonuçlanmasını beklersiniz. veraset verdi dairesindeki yogunluga göre 1 ila 20 gün sonra evrak çıkınca tahakkuk eden vergi yatırılır. geçmiş yıllara ait vergi borçları belediye ye yatırılır. Veraset vergi dairesinden alınan evrak ve tapu işlemleri için gerekli evraklarla gayrimenkulun bulunduğu ildeki tapu dairesine gidilir.Mirasçıların üzerine tapu işlemi yapılır. Tüm mirasçıların bulunması tapu için istenen evrakları getirmesi veya vekalet verildi ise vekaleten yapan kişinin tapu için gerekli evraklarla tapu işlemini yapması gerekir.

Burada önemli olan ölen kişinin son son ikamet ettigi yer esas alınarak oraya ait veraset verdi dairesine başvurulması gerektigidir. Gayrimenkulların bulundugu yerin belediyesinden rayiç bedellerinin çıkarılması vergilerinin ödenmesi veraset ve intikal işlemlerinin en zor tarafı olsa gerek. Yazdıklarımdanda anlaşilabilecegi gibi veraset ve intikal işlemleri uzun sürüyor ve özenle evrak takibi gerektiriyor.

VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ İŞLEMLERİNİZİ YAPTIRMADI İSENİZ BİZİ ARAYABİLİRSİNİZ...

İŞLEMLERİNİZİN ÖZENLE TAMAMLANACAĞINDAN EMİN OLABİLİRSİNİZ....

CİHAN HANEDAN EMLAK

0538 737 53 67 0532 707 80 82

EMLAK ALIRKEN TAPUDA NELER BAKILMALI?

1 _Üzerinde haciz,ipotek gibi şerhler bulunan Gayrimenkulu sorunları çözülmeden almayın. 2_Tapuda arsa hisse devri yapıldıgı taktirde yerin daire değil,arsanın payı olduğunu unutmayın

3_Satın aldığınız yerin tapu ve belediyeden aynı yer olduğunu kontrol edin .

4_Tapusuna bakarak en azından kat mülkiyetli olup.olmadığına bakın.

5_İnşaat halinde ise,kat irtifak tapusunu alın.İlğili müteahhitle mutlaka sözleşme yapın, size teslim tarihini, kullanılacak malzemeyi, teslim edilmediği taktirde cezai şartları belirleyen sözleşme yapın.Kat irtifakından kat mülkiyetine çevrilme şartını sözleşmenize ekleyin.

KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI DÜŞTÜ.

KREDİ ÇEKEREK EV ALMANIN TAM ZAMANI !...

Şu sıralar bankalarda konut kredisi faiz oranları bir hayli düştü.Bankaların kredi servisleri

konut, tüketici kredisi için bilgi almak veya başvuru yapanlar derken bir hayli yoğunluk yaşıyor.

Her bankanın kredi faiz oranı ve geri ödeme vadesi değişik.Ayrıca belli bir tarihe kadar başvuru yapılabiliyor.

En düşük konut kredisi faiz oranlarını uygulayan bankaların bazılarını sıralayacak olursak:

Örneğin 5 yıllık geri ödemeli faiz oranına göre,

5 yıllık faiz oranı

İNGBANK % o.83

HALKBANK % o.92

VAKIFBANK % O.92

FİNANSBANK % O.94

İŞBANKASI % O.95

Bunu Garanti bankası, Yapı Kredi Bankası, Akbank, Anadolubank,Ziraat bankası gibi bankalar izliyor.

GARANTİ BANKASI 20 yıla kadar en uzun ödeme planını sunuyor.

5 yıl 10 yıl 20 yıl

GARANTİ BANKASI %0.95 % 1.05 % 1.14

Bu arada son başvuru tarihini de kaçırmamanız gerekiyor. 19 şubat son gün olabilir

Konut kredi faizlerlndeki bu düşüş ev satışlarını hızlandıracaktır.Piyasadaki canlanma ve talep fazlalığına bağlı olarak satılık ev fiatları da artacaktır.

İŞTE EV ALMANIN BENCE TAM ZAMANI.....

KAT MÜLKİYETLİ TAPU

KAT İRTİFAKLI TAPU NEDİR?

KAT MÜLKİYETLİ TAPU NEDİR?

Kat irtifaklı tapu demek o binada arsa payı maliki olduğunuzu gösterir. Müşterek mülkiyet payı üzerinden vergi ödersiniz.

Kat mülkiyetine geçildiği takdirde dairenin veya işyerinin malikisinizdir. Tapu da kat mülkiyetli yazar. Verginizide size ait olan bağımsız bölümün dairenin veya işyerinin vergisi olarak vermek zorundasınızdır.

Öyleyse aklınıza şu sorular gelebilir;

1. Kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetli tapuya nasıl geçilir?
2. İskan alınmamışsa kat mülkiyetine geçilir mi?
3. İskan almak için nereye başvurulur?
4. Kat mülkiyetine geçmenin faydaları nelerdir?
5. Kat mülkiyetli tapuya geçilirse ödenen emlak vergisi artar mı?

Eğer hala tapunuzda kat irtifakı yazıyorsa bizi arayın! Tapunuzu kat mülkiyetine çevirmek için gerekli işlemleri yapalım.

CİHAN HANEDAN EMLAK

0538 737 53 67 - 0532 707 80 82

Tapu işlemleri

Emlak alımı satımı yaparken hangi belgelerin gerekli olduğunu kısaca anlatmaya çalışacağız ama bütün ayrıntılarıyla öğrenmek isterseniz bizi arayabilirsiniz...

1. Tapu aslı
2. Alıcı ve satıcının nüfus cüzdan suretleri
3. Alıcı ve satıcının vergi kimlik numaraları
4. Satıcının 1 adet vesikalık fotoğrafı( son 6 ay içinde çekilmiş)
5. Alıcının 2 adet vesikalık fotoğrafı( son 6 ay içinde çekilmiş)
6. İskanlı ve Kat mülkiyetli yerde DASK sigortasının yapılması
7. Vekaletle satış yapılıyorsa satış temsilcisine ait vekaletname 1 adet vesikalık fotoğraf ve nüfus cüzdanı

Tapu işlemleri sırasında aşağıdaki durumlarla karşılaşabilirsiniz;

• Gayrimenkul Satışı iptali
• Tapu işlemlerinde yaş sınırı
• Satıcının yada alıcının sağır veya dilsiz olma durumu

KİRA ARTIŞ ORANI

Kira artış oranı Tefe_Tüfe ye göre veya iki taraf arasında karşılıklı anlaşmaya varılarak

belirlenir.Kontratta ne yazıldı ise kiracı bunu öder.Mülk sahibi kontratta yazılı olandan fazlasını talep ediyorsa kiracı mahkemeye başvurup bu oranı düşürebilir.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR?

Günümüz koşulların da gayrimenkulunuzu kiraya verirken iki taraf arasında kira kontratı

yapılmasına rağmen,kiracı ya kiramı ödemezse çelişkisine düşebilir veya gerçekten kira dönemi sonunda ihtiyacınız olduğundan daire veya iş yerinizi kiracınızın tahliye etmesini isteyebilirsiniz.

İşte bu durumda kiracınızla bir sorun yaşamamanız açısından TAHLİYE TAAHHÜTNAME si

alabilirsiniz.

Şimdi aklınıza şu soru gelebilir, TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NASIL YAPILIR?

Tabi ki tahliye taahhütnamesi NOTERDEN YAPILIR.

İlk kez tahliye taahhütnamesi istiyorsanız unutmayın ki en önemli konu taahhütnamenin tarihidir . Aksi takdirde kiracınızdan alınan bu belge geçersiz olacaktır.Kontrat tarihinden 1 ay

sonra noterden yapılan yazılı tahliye taahhütnameside geçersiz olacaktır.

Kira kontratı yaptığım gün kiracıdan noterden yazılı tahliye taahhütnamesi isterim diye hiç düşünmeyin... Çünkü bu tahliye taahhütnameside geçersiz olacaktır.

Çünkü: Tahliye Taahhütnamesi kontrat tarihinden sonraki 1 ay içinde noterden yapılmalıdır. Tahliye davalarında bu konu önemlidir.

KİRACI NOTERDEN YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ VERMESİNE RAĞMEN

EVİ BOŞALTMAZSA NE OLUR?

Kontrat tarihinden sonraki 1 ay için de noterden tahliye taahhütnamesi vermesine rağ_

men kiracı evi veya işyerini boşaltmıyorsa ilamlı icra davası açabilir.

GAYRİMENKUL KİRALAMALARINDA KONTRAT YAPARKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Kontrat düzenlenirken kesinlikleher iki tarafında çıkarları korunmalıdır.Kanunlarda düzenlenmiş haklardan herhangi bir durumda faydalanmak için özellikle tarafların önünde kontratınimzalanması gerekir.

Kira kontratı yaparken kiraya veren kişinin gayrimenkulun sahibi olması zorunlu olmayıp,gayrimenkul sahibinin rızası ile bir başkasıda kontratı yapabilir.

Kontrat düzenlenirken aşagıdaki maddeler yazılmalıdır.

1_kiraya verilen yerin açık adresi

2_mülk sahibi ve kiracının ikametgah adresleri

3_Telefonları

4_Kira müddeti belirtilmelidir.

5_Kiraya verilen yerdeki demirbaş listesi

6_Depozit TL veya döviz üzerinden gösterilebilir.Böylece kiracı çıkarkeneve herhangi bir hasar vermedi ise ve elektrik ,su borcu yoksa depozitini döviz üzerinden alacak ve kayba ugramayacaktır.

7_ Kira TL veya döviz üzerinden gösterilebilir.

8_Kira artış bedelikarşılıklı anlaşma ile belirli bir oran veya tefe_tüfe endexlerine göre yazılabilir.

9_Kiracıya devir hakkı verilip verilmeyecegi belirtilmelidir.

10_Kullanımdan doğan elektrik,su,yakıt, kapıcı masraflarının kiracıya ait oldugu,kullanımdan dogmayan binaya ve daireye aitdemirbaş giderlerinin mal sahibine ait oldugu yazılmalıdır.

11_Kira bedelinin her ayın kaçıncı günü akşamına kadar ve nereye ödenecegi belirtilmelidir.

12_Kiracı mal sahibinin yazılı izni olmadan tadilat yapamayacagı belirtilmelidir.

13_İhtilaf vukuunda hangi mahkeme ve icra dairelerinin selahiyeti oldugu belirtilmelidir.

14_2 kira üst üste ödenmedigi taktirde 1 yıllık kiranın muhaccel olacağı kontrata yazılmalıdır.

15_Kira sözleşmelerindekefilinde müşterek vemüteselsil olaraksorumlu oldugunun belirtilmesi gerekir.

GAYRİMENKULLE İLGİLİ TÜM İŞLEMLERİNİZİÇİN HİZMETİNİZDEYİZ

GAYRİMENKULSATIN ALIRKEN NELER DİKKAT ETMELİYİZ?

Hepimiz gayrimenkul alırken acaba iyi bir yatırım yapıyormuyum ? sorusunu kendi kendimize sorup çelişki yaşadıgımız olmuştur.İyi bir karar vermek için mutlaka biraz araştırma yapmamız gerekir.Begendigimiz daire veya dükkanın ederi nedir? Bunu çevreden araştırabilirsiniz.Kaç yıllık binadır? K redi kullanarak alacaksanız krediye uygunmudur?Bunu da ancak alcagınız gayrimenkulun tapusuna bakarak anlayabilirsiniz.Bu gayrimenkulun sahibi olmanın size getirisi olduguna inandıgınız andahiç fırsat kaybetmeden gerekli işlemlere başlamanız veya bir gayrimenkul danışmanına başvurarakgerekli işlemleri yapmasını isteyebilirsiniz

Unutmayın...alacagınız gayrimenkulun üzerindehaciz ,ipotek gibi şerhler varsagayrimenkulun sorunları çözülmeden gayrimenkulu satın almayınız

Satın almak istediginiz gayrimenkuluntapu ve belediyeden aynı yer olup olmadıgını kontrol edin

Tapuda arsa hisse devri yapıldıgı taktirde yerin daire degil , arsanın payı oldugunu unutmayın.

Dairenin eski yıllara ait vergi borcundaneski sahibi sorumludur

. Satın aldıgınız yer için Belediye ye beyanname vermeyi UNUTMAYIN.

SATIN ALACAGINIZ DAİRE HENÜZ İNŞAAT HALİNDE İSE.......

Satın alacagınız daire henüz inşaat halinde isekat irtifak tapusualın ve daireyi satan kişi ile

yani müteahhitle sözleşme yaparak dairenin ne zaman size teslim edilecegini, kullanılacak malzemeyi, zamanında size teslim edilmezse cezayı şartı kapsayan sözleşme yapın. Buna kat irtifakından kat mülkiyetine çevrilme şartını ekleyin.

Bu arada tapu kaydını mutlaka kontrol ettirin. Kat irtifakı kurulup kurulmadığına, iskanın yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadıgına dikkat edin

Müteahhitin inşaatı en kısa zamanda bitirip. bitirmeyecegini araştırın.

CİHAN HANEDAN EMLAK olarak istanbul üsküdarda tüm müşterilerimize hizmet vermekteyiz.Gayrimenkulle ilgili tüm sorularınız için bizi arayabilirsiniz.Sorularınızın doğru yanıtlanacağindan emin olabilirsiniz .Bilgi alabileceginiz bellibaşlı temel sorular.

1- GAYRİMENKUL KİRALAMALARINDA KONTRAT YAPARKEN DİKKAT EDİLMESİ

GEREKEN HUSUSLAR NELERDİR?

2-KİRA KONTRATI OLMAZSA NE OLUR?

3_KONTRAT NASIL FESHEDİLİR ?

4_KİRA ARTIŞ ORANI NEYE GÖRE BELİRLENİR ?

5_TAHLİYE DAVASI HANGİ DURUMLARDA AÇILIR ?

6_EV SAHİBİ KİRACIYI EVDEN HANGİ HALLERDE ÇIKARIR?

7_KONTRAT BİTMEDEN KİRACI EVİ BOŞALTIRSA EV SAHİBİ NE YAPABİLİR ?

8_TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR?NASIL YAPILIR ?

9_TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNE RAĞMEN KİRASI EVİ BOŞALTMAZSA NE YAPILA

BİLİR ?

10_SATIN ALINAN BİR GAYRİMENKUL İÇİNDEKİ KİRACI NASIL ÇIKARILIR?

YAŞANTIMIZDA GAYRİMENKUL SAHİBİ OLANLARIN MÜLKÜNÜ KİRAYA VERDİGİ TAKTİRDE, YUKARDA DEĞİNDİGİMİZ KONULARDA SORUN YAŞADIKLARI

NI HEPİMİZ BİLİYORUZ .

Tunusbagı cad. dönme dolap sokak işlekel apt 37/B ÜSKÜDAR / İST

SİTEMİZE HOŞGELDİNİZ

Sitemiz kısa süre içinde hizmete girecektir....